Um levantamento da Seazone, gestora de aluguel por temporada, aponta que a taxa média de ocupação dos imóveis na capital baiana entre 31 de dezembro e 4 de janeiro de 2026 deve alcançar 85,28%, com crescimento da procura por regiões centrais e residenciais, fora do eixo turístico tradicional. Nesse cenário, bairros como Armação, Caminho das Árvores e Pituba despontam como áreas com grande potencial para o modelo de short stay, por reunirem localização estratégica, mobilidade urbana e ampla oferta de serviços.
Dados do Observatório do Turismo da Secretaria Municipal de Cultura e Turismo (Secult), da Prefeitura de Salvador, mostram que o aluguel por temporada vem ganhando espaço de forma consistente no perfil de hospedagem dos visitantes. Em 2023, 3,7% dos turistas que chegaram à capital optaram pelo modelo, percentual que subiu para 4,9% em 2024, alcançando o mesmo patamar da modalidade casa própria. O avanço indica uma mudança gradual, porém contínua, no comportamento do visitante, com crescimento do short stay como alternativa aos formatos tradicionais de hospedagem.
Para o mercado imobiliário, os números reforçam uma tendência já observada por incorporadoras que vêm apostando em produtos desenvolvidos especificamente para o modelo de aluguel por temporada.
Segundo Daniel Sande, CEO de Incorporação da André Guimarães, uma das principais incorporadoras baianas com 43 anos de atuação no mercado, a mudança no comportamento do turista está diretamente relacionada à forma como os novos empreendimentos vêm sendo concebidos.
“Há uma demanda crescente por hospedagens bem localizadas, com fácil acesso aos principais eventos, mobilidade urbana e serviços. Isso faz com que as regiões centrais ganhem protagonismo e fortalece a estratégia de desenvolver empreendimentos versáteis, que atendam tanto quem busca moradia quanto investidores interessados no aluguel por temporada”, afirma.
Para Sande, esse cenário reforça o papel do setor imobiliário na dinâmica turística da capital. “Empreendimentos preparados para o short stay, como a linha Art Studio, ampliam as opções de hospedagem, contribuem para descentralizar o turismo e oferecem boa rentabilidade ao investidor. É uma equação que conecta turismo, cidade e mercado imobiliário de forma mais eficiente”, conclui.
A combinação entre alta ocupação, mudança no perfil do visitante e valorização das áreas centrais indica que o aluguel por temporada tende a se consolidar como um dos principais vetores de transformação urbana e imobiliária de Salvador nos próximos anos.
